管理人は超つらいよ　　　
マンション管理最前線

フロントマンの給料　そしてボーナス

　当サイトでリンクしている「みやまあさん」の「ちょっとお待ち」、なかなか面白く勉強になります。お若いため、「社会知識がイマイチ浅いなあ」と思う面もありますが、「若者よ、がんばれ」と応援したいです。当サイトの内容もどんどん盗んでもらって、コンサルタント業務にお役立て下さい。

「マンション仲介業者はマンション管理業者を見下している」
　そうなんですか？　初めて知りました。「重要事項の説明がなかなかかえってこない」という記述もありました。これはたしかに馴染みの不動産会社の営業マンもよく言ってます。でも、飯加減はけっこう、スピーディに返答しますよ。準備もちゃんとしているし。
　それよりも、私ら管理会社の側から見ると、「勝手に”ペットを飼える”とウソを教える」「自転車置き場は１台分しかないのに、バイクもおけるかのように説明する」「取り扱っているのに、何の連絡もして来ない。挨拶なしに勝手に客を連れてマンション内に入る」・・・、仲介会社というのはろくでもない奴ばかりなんです。低レベルの争いのようです。どっちもどっち、下衆な業界です。

「フロントマンの年棒は３６０〜３８０万円」
　３０前の人間に対する提示ですから、どうなんでしょうか？　一流民間企業から考えると安いでしょうか？　でも、今のように不況だと、安いところ多いですから、社会全体からすると普通かな？とも思います。問題は、「残業がちゃんと出るのかどうか」です。いわゆる営業マンのように「残業・休日出勤込み」だとするとすごい安いですね。組合を１５も抱えたフロントマンだと、休日出勤すごいですからね。「きちんと支給される」のだとしたら、年収はボンと跳ね上がります。

「大規模修繕工事ゲットでボーナスボン！」
　これは当然でしょうね。管理会社が受注すれば、あとは丸投げして手数料ガッポリですから、ボーナス出すのは当たり前です。ビルメンテナンス業界でも、「清掃とか設備管理などは安く受注して、工事で儲ける」というやり方です。ベテランフロントマンの中には、「大規模ではない小さな工事でも、個人的なつきあいのある会社に投げて、見積書を２重に作り、そのフロントマンが上司に知らせることなく、ダイレクトにリベートを自分の懐に入れている」という人がいるのは、噂でよく聞いています。実際、あるでしょうね。私だって、ガス湯沸かし器工事会社から、煎餅が来ますから。（別に何も要求してないし、そこが一番いい会社だから、住民から聞かれた場合に紹介しているだけです。でも、そういうのに、慣れると、現金もらって、特定の業者を紹介する管理人もいるかもしれません。）

　今、当社（飯加減）では、全社的に給料激減のため、辞めた人も多いですし、みんな精神的にギスギスしているようです。無理もないですね。現場の人間はバンバンカットしても、本社の中枢にいる人間は肩書き増やして役職を上げて、減収分を補充するといった汚い手を使っていたりします。「あいつは、○○社からリベートもらっている」と後ろ指さされたりもしていて、社内の雰囲気は非常に悪いです。やはり、減俸は、社員の士気を大きく下げます。

2005/3