管理人はつらいよ　　　
マンション管理最前線

　当マンションは、分譲会社のラインアップ種類としては”豪華マンション”の位置づけだったらしく、玄関ホールは広くて豪華です。（でした？）　でも、豪華なのは玄関ホールだけで、その他の施設はさほどでもありません。

　ちょっと横道にそれますが・・・　よく、中途半端なホテル・旅館でも、”フロントロビーだけ豪華で客室はボロボロ”というところが多いです。ロビーは”ホテルの顔”なんで、きれいにすべきでしょうが、一番滞在時間の長い客室がボロイのはいただけません。宿泊客の立場からすると、最初にロビーに入って、「うわ〜豪華」と感激して、自分の客室に入ったとたん「なんだこりゃ」というのは、落差が大きすぎて悲しいです。順序が逆ならいいのですが。
　旅行業界では、２泊以上の旅行の場合、「最終日のホテルを一番豪華にする」という常識があります。最初の宿泊が多少ぼろくても、最終日に豪華なホテルに泊まれば、「いい旅行だった」と感じるからです。逆に、１泊目が豪華でも２泊目がぼろいと、旅行全体の印象は悪くなります。

　いずれにしても、一部だけ豪華というのはバランスが悪いということです。

　ここの玄関ホールの困ったところは、照明が暗いことです。玄関ホールには郵便ポストもあって、明るいほうがいいはずなんですが、”当時の設計上の流行？”なんでしょうか、ずいぶん暗いです。しかし、照明灯の数自体は少なくなく、ワット数もけして低くはありません。問題は、電球を囲む部分が真っ黒なことです。（普通の電灯は、銀色や白色の反射材を使って、照明効率をあげています）　それに、電球が天井の奥深くにあるため、照らす範囲が非常に鋭角で狭いことです。どちらかというと、マンションのロビーというよりレストランや飲み屋さんの照明なのです。集合ポストも、非常に見難いです。
　そのため、数年前に電球を天井板からはみ出すように改造工事を行い、より広く照らすようにしました。また、白熱灯をやめ、電球型蛍光灯に変更し、電気代を節約しています。それでも、他マンションと比較して”明るい”というほどではありません。

　暗くて、広い玄関ホールは、不良の溜まり場になりやすいです。（ホームレスの就寝場所にもなります）　
　私は日勤のため、夜間のことはあまりよく知りませんが、住民の方から話を聞きますし、朝出勤したときに、タバコの吸殻やカップめんのカップ、ポテトチップの袋などが散乱していることがあり、そこから推察できます。特に月曜の朝はひどいです。土日の夜間にここでたむろしているようです。本当は住民がしょっちゅう出入りするところですから、誰かが注意すればいいはずなのですが、誰も言わないようです。言うのは管理人にグチ・苦情として言うだけです。私から言わせれば、「自分で言えばいいのに、まあ一応、注意書きの掲示だけでも作っておくか」と考えますが。

　以前、勤務後に近くの居酒屋で友人と酒を飲み、かなり遅くなったことがありました。終電を逃してしまったため、仕方なく「管理人室にでも泊まるか」と思って、マンションに戻ると、７〜８人のヤンキー君が玄関ホールで小宴会を開いていました。そこに酔っ払いが突然行って、管理人室に入っていくのも逆に怪しいので、「夜間に緊急警報が鳴って、そこに急行した警備会社の社員」のふりをして、携帯電話を片手に、ドタドタと走りこんで管理人室に入り、中をガチャガチャやりました。（かえってそっちのほうが怪しいんですが、酔ってたんでそんなバカなことを考えました）
　あわてているふりをして、出たり入ったりすると、彼らも居心地が悪くなったようで、解散して帰っていきました。でも、全員マンションの外に出て行ったので、皆外部の人間だということでしょうか？　困った連中です。せめてゴミくらいは持ち帰って欲しいです。

　広い玄関ホールというのは、豪華ですが、清掃も大変だし、不法投棄には最適だし、両刃の剣です。

　

2003/4/13