管理人はつらいよ　　　
マンション管理最前線

駐車場空き待ち

　最近分譲されるマンションは「駐車場１００％」のところが珍しくありません。加えて、「来客用に５台確保、洗車場もあり」なんていう、うらやましい環境のマンションもあります。そして、駐車場代も安いです。（ただし、駐車場代が安いと、管理費や修繕金が足らなくなって、あとから値上げというところも珍しくありません。また、１００％のところは、不況で車を手放す人も多いことから、稼働率が悪くて、空きに悩んでいるところもあります）

　このマンション、古いですから当然駐車場は少ないです。２割分程度しかありません。となると、空き待ちが大勢います。その数５０余名。年に１〜２台空きが出ますが、「空いたら、当然すぐに埋まるだろう」というのは間違いです。

　後釜を探すのがけっこうな手間なのです。

　ウェインティングリストはあるのですが、この中身が問題です。「車は持っていないのに、名前だけ書いてある」「知人の家の駐車場を安く借りている」「車に乗らなくなったのに、名前を抹消しない」などなど「一度抹消すると順番が最後にまわされてしまうから、リスト上に名前だけは残しておこう」という人が多いのです。そのため、待ち番号１番の人が、次にすぐ入るというわけではないのです。ここの駐車場は、竣工当時は周囲の民間駐車場よりは当然安い料金でしたが、不況のため、周囲の駐車場の料金が下がり、マンション内・マンション外の料金格差がさほどなくなってきました。ですから、「マンション内駐車場が空いら、すぐに飛び込みたい」という人が少なくなってしまったのです。また、マンション内駐車場は屋根がないため、「多少高くても、今の屋根付駐車場のほうがいいや」という人もいます。「だったら、登録を消してよ」と私は思うのですが、「いちおう、名前だけは載せといて」といって、そのままです。

　このため、空き区画が出ても、後釜がすんなり決まりません。この作業が大変なんです。当然、リストの上位から「空きが出ましたけど、どうしますか？　来月から入りますか？」と聞いていくのですが、「今回はパス」「私もパス」「パス」・・・・・と何番も過ぎていきます。前回など１３番の人に決まりました。つまり、１３人に対して聞いたのです。面倒なのは「２〜３日考えさせて」なんていう人です。こっちは急いでいるのに。この手間たるや大変です。なにしろ早く決めなければなりませんから、大忙しです。空白の月が発生し、その月の駐車場代が入らないと、組合さんに被害が出ます。
　決まったら決まったで、「契約書を２通作成して、本人と理事長に印をもらう」「当然、引き落としの管理費が変わるため、銀行へ行って、金額変更の手続きをする」「人によっては、車庫証明の作成も手伝う」など、仕事が待っています。年に数回とはいえ、てんてこ舞いです。おまけに、決まったあと、「車の名義が本人ではなく社用車を借りていた」なんていうのがわかって、あわてて取り消したり、「外に住んでいる息子のだった」（居住者以外はだめ）と、これまた取り消ししたり、すごい大きな車（１ナンバー）で、小型車用に設計されているこのマンションの駐車場には入らないことがわかったり(申し込む時点で気づいて欲しい）、なかなかすんなり行きません。（みんなたいした金持ちでもないのに、なんで３ナンバーの大型車に乗るのかな？理解できない）

　別のマンションでは、順番待ちリストを作らずに、空きが出るたびに抽選しているところもあります。これも大変みたいです。住民側も抽選会に出席しないと借りられないため、会社を休んだりして面倒だそうです。おまけに、３０人が集まってくじ引きというときに、最初の一人がいきなり「当選」し、残りの２９人はクジを引くことさえできずに「はい、おしまい」とガラガラと腰がくだけた、なんていうこともあったそうです。

　地球のことを考えて、車に乗らないのが一番だと思いますヨ。

2003/7