マンション管理最前線
管理人は超つらいよ
マンション管理最前線
| エレベーターのマット洗浄 |
当マンションのエレベーターの床面には、マットが敷いてあります。以前は、ビニールシートのようなもの(滑り止めで溝があるやつ）が使用されていたのですが、「雨の日滑りやすい」「すぐにビショビショになる」｢埃が舞う」などの理由で、水分も吸ってくれる、埃も閉じ込めてくれる、 絨毯のような現在のマットに変わりました。（喫茶店とかの入り口によく敷いてある、アレです）
このマットの交換＆清掃は、なぜか管理人・清掃員の仕事です。少し、埃っぽくなった段階で時々、外に出して、はたいて埃を落とします。かなり汚れてくると、ゴミ集積場で水と洗剤とブラシで洗います。１機ごとにそれぞれ２枚ずつ（計8枚）あるため、洗浄時に、以前洗ったものに換えます。
以前は4週間に１回程度洗えばよかったのですが、最近「ペットのオシッコ」の関係で、「臭いからもっとこまめに取り替えてくれ」という要望が寄せられるようになりました。言うのは簡単ですが、マットの洗浄というのは楽ではないのです。オシッコ以外にも、雨が続いたときは、「ベチョベチョだから早く取り替えて」という要望もきます。
まず、洗浄する場所・日ですが、水を使用できて、住民のじゃまにならない場所ということでゴミ集積場しかありません。となると、ゴミ収集のない日に限られます。そして、乾かすことを考えると、快晴の日でないとだめです。マットはなかなか乾かないため、直射日光に４時間以上あてることが必要です。生乾きでは臭くなるため、なんとか１日で乾かしたいのです。となると、日は限定されます。冬場は日射が少なく、困ります。
洗浄なんですが、非常に原始的な手段で行っています。ビニールシートの時は簡単で、水洗いだけですぐに終わって、すぐに乾いたのですが、マットとなるとそうは行きません。もともとなかった業務のため、特別な道具やノウハウがあるわけでもありません。最初に、ひたすら叩いて埃を飛ばします。（１００円ショップの布団たたきはすぐ壊れます） 叩く音も近所迷惑です。 マットというのは、ものすごい量の埃を溜め込んでいるもので、一叩きするごとに煙幕状の埃が発散します。当然、マスクとメガネは必需品です。埃は宙を舞って拡散するため、周囲がすごく汚れます。掃除をしているのに、同時に汚しているのです。このあと、水をかけ、洗剤をかけ、ブラシで洗うのですが、こういうマットは繊維が複雑にからまりあい、埃を上手に取り込んでいるため、ブラシでゴシゴシしても根元の方に入り込んだ、埃や糸くずなどは取れません。
それから、重さ。これがなかなかです。マットはかなり重いです。特に洗ったあと干す場所まで移動させるのですが、これが大変。水を吸ったマットは２０ｋｇくらいあり、重労働です。腰にきます。そして、太陽に効率的にあてるため、３０分枚に角度を変えたり、場所をかえたりします。
普通、こういうマット（エントランスに置いてあるマンションも多いです）を使用する場合は、ダ○キンとかリース○ンなど、専門業者を利用したリースが常識です。こういった業者であれば、自分の工場に持ち帰って洗浄しますから、埃が舞うことはありませんし、きれいに洗ってくれます。晴天日を待つ必要もありません。（梅雨時で、汚れやすくても、交換日数が一定という不具合はあります） 専門的な技術が必要ですから、管理人が洗うことなどないのです。ガムなんかがめりこんだマットなど、絶対に素人では除去できません。
そういうわけで、会社のフロント社員には、「ダ○キンに変えようよ」とお願いしているのですが、「外注業者に頼むと別途お金がかかる。そして、今までやってきた業務が減ることで管理会社に対し”管理委託費を下げろ”という要望が組合からでるかもしれない。それは困る。だから、こっちからは言えない」と、いつも却下されます。たしかにそうだけど・・・。毎回毎回、埃を吸い込んで体を悪くしているこちらの身にもなってくれないかなあ。マスクだって自前だし。
2005/11/10追記
●洗浄場所
実は、昨年からゴミ収集の分類が増えたため、ゴミ集積場が毎日使用されるようになり、マット洗浄をやることができなくなりました。仕方なく、今は、駐車場の端っこで、やらせてもらっています。水道ホースをひっぱってくるのも一苦労です。自動車が入ってくると、「ごめんなさい、今、どかしますから・・・」と一時移動しなければなりません。自動車にホースを踏まれると、ホースが水圧で、はじけてしまうため、急いで蛇口を閉めなければならないし。面倒だし、情けないです。
ただ、こういった場所でやることによって、多くの住民の目にふれ、埃もまきちらし、「あんなところでマットのそうじなんかしないでよ」と苦情が来て、それに対処して、ダスキンマットのリースに変更してくれるんじゃないか？ という淡い期待もあって、やる時は目立つように派手にやってますが、今のところ、誰からも苦情がきません。ふだんはなんでも文句を言う住民ばかりなのに。シュン。なんでだろう？
●「アスベスト問題」と関連して
肺がんに直結するアスベストと、同列にしてはいけないかもしれませんが、マットの埃も相当汚くて、マスクをしているとはいえ、それを継続的に吸い込む我々の健康被害も心配です。もっと従業員を大切にしてくれないでしょうか？ 私が呼吸器系障害になっても、きっと因果関係は証明されずに、労災認定にもならないでしょうが、絶対に有害であることは間違いないです。とにかく、汚いんですから。アスベストも労災を認定されない間接被害も多く、これから、もっともっと、重大な問題になっていくでしょう。政府はアスベスト関係の業界に補償費用の負担をも求めようとしていますが、業界は斜陽化しており、資金は集まりません。
マンション住民だって、アスベスト問題の報道を知っているだろうし、管理人が苦労している実情を見ているのに、なんにも思わないんでしょうかねえ？ 舞い散る埃、騒音で、住民だって被害を受けていると思うんだけど。
自腹だからつらいんですが、鳥インフルエンザの検査員みたいに、本格的な防毒マスクのような高級品を買おうかな、と今本気で悩んでいます。とりあえず、ゴーグルのいいやつを買おう。
2005/9 追記
＜朗報＞
愚痴ばかり書いている当サイトですが、「待てば海路の日和あり」、たまにはいいこともあります。
実は、先月の土曜日、夏祭りで当マンションの集会室を地域自治会に貸して、大勢の人が集まった際、私がこれみよがしの大きな音と、もうもうたる埃を蒔き散らかして、マット掃除を行ないました。この日は、集会室に人が集まっただけでなく、プレイロット部分にテーブルを置いて、ジュースなどを振舞うことをしていたため、屋外にもたくさんの人がいました。「アピールするには、最適だ」とひらめいて、マット掃除を急遽行なったわけです。
当然、「何なのあの音」「何この埃、気持ち悪い」と非難ごうごうです。私に対して早速文句が来ました。「管理人さん、マット掃除やめてくれよ」「でも、今日は快晴で、この日を逃すと掃除できないんですよ。私だって好きでやってるわけじゃないんです。普通はどこのマンションだって、ダスキンやらに任せて、管理人が掃除するところなんてないですよ。住民のみなさんの迷惑にもなるから、ずっと前からダスキンマットのリースにしましょうって、理事長にも何度も言っているのに・・・・ ブツブツ」と愚痴りまくりました。それも大きな声で、自治会の役員のご老人にも聞こえるように。
２週間後の理事会で、「たいした金額でもないでしょう。マットはリースに変更しましょう」と決定したそうです。やれやれ、やっとかい。何年かかったことか。こんな簡単なことに。
でも、「リース会社を探す」「手続きする」仕事は私に任されました。ちょっと面倒だけど、私が全部やってあげますよ。
また追記
＜導入されたものの＞
実は、「どうせなら、エレベーターだけでなく、玄関ホールの入り口にも置こう」という意見があり、入り口にも配置されました。
ところで、最近、秋雨前線＆台風で、雨がすごいです。そこで信じられない光景を見ました。住民がマンションに帰ってきて、エントランスの入り口で傘を畳んで中に入る際、マットの上で傘の水切りをする人がいるんです。普通は、ドアの外側（ここは建物の外だが、ひさしがあるので濡れない）で傘を畳んで地面で水を切りますが、ドアの中に入ってから傘を畳んで、このマットに水分を全部吸わせようとする人がいたのです。こんな人がいたら、マットはすぐにグチョングチョンです。（この人、このあと、集合ポストの自分のポストの中身を見る際、管理人室のカウンターの上に濡れた傘を置きました。なんなんだ、こいつ！？）
このマット、予想していたよりも毛足が長いようで、水を含みやすいようです。エレベーターの中のものも、密閉空間で換気が悪いため、なんか臭気がしてきます。4週間サイクルで交換という契約にしたのですが、「これじゃ、2週間サイクルにしないとだめかなあ？」と思っているところです。
ぬか喜びしたものの、なかなかうまくいかないものです。
2003/5 2005/11 2006/9
シーツみたいにすぐ乾くといいんだけど。