管理人は超つらいよ　　　
マンション管理最前線

　マンションを買う人というのは「自由・自分勝手に住みたくて買う」ものですが、マンション生活というのは、実は、いろいろな規則でがんじがらめのもので、本当は自分勝手な人は住んではいけないものです。しかし、実際には住んでいます。「問題児」が。一例を紹介しましょう。

「管理費を払わない」・・・リストラされた、など生活が逼迫して借金だらけで払えないのは理解できます。こういう部屋はいずれ競売になるため回収もできますから、管理組合としてはなんとかなります。
しかし、「お金はあるけど管理費は払わない」という悪質な問題児がいます。時々払うことがあって、最終的には５０万円を超えることはありませんが、常時滞納金が存在します。この人は駐車場も借りているため、月額４万円近くの管理費になり、ちょっと滞るとすぐに大きな金額になります。当然督促状も何度も出し、管理会社のフロントや組合理事長が直接督促に行きますが、「居留守を使う」「会ってもはぐらかす」「こういう計画で返済します、と約束しても守らない」などと、完済にはいたりません。こういう督促にかかる手間・経費も相当なものです。管理会社にとって「滞納」が一番のお荷物です。（おそらく、「滞納の処理をやらなくていい」、という契約なら管理委託費はかなり安くできるのではないでしょうか？）

「外車に乗っているのに管理費を滞納」・・・この人、立派な高級外車に乗っています。「仕事上どうしても必要な軽自動車」に乗っているわけではないのです。当マンションの駐車場は小型車用に設計してあり、大きな外車をとめると、両脇の車との間隔がほとんどなくなり、ドアは開けないし、車庫入れは大変だし、大きな迷惑がかかります。もちろん前後も大きいですから、駐車場の枠からはみ出します。（こんな車を許可した組合にも問題あり）　要するに財産はあるのです。それなのに管理費を溜めるのは許せません。

「夫婦そろってアクセサリージャラジャラなのに管理費滞納」・・・高級品なのかどうかわかりませんが、会うといつでも派手な服で派手なアクセサリーをジャラジャラつけてます。夫婦そろってそうです。また子供たちも頭を染めてます。こういう遊びの金はあるのに、管理費は払わないのです。やはり、「遅延損害金を請求しない」「管理費を溜めたからといって、逮捕されるわけでも追い出されるわけでもない」状況では、ためたほうが勝ちです。制度上の問題があります。

「自転車がいっぱい、バイクも」・・・このマンションは基本的には「駐輪場は１台分だけ」です。それ以上は共用部分に仕方なく置く事になります。それなのに、この一家、自転車は計５台あり、原付も１台あります。共用部分に置くにしても、他の人の迷惑にならないよう置くならわかりますが、自分勝手な位置に平気で置きます。そのため、巡回のたびに私が位置を移します。おまけに、自転車の登録料もなかなか払わずにシカトしています。一度直接注意したのですが、逆に「ジャマにならないようにするのがおまえの仕事だろ！」と怒られてしまいました。「管理費も払わない人間がふざけたこというな。シバイタル！」と心の中でボコボコにしてやりました。生意気な奴です。

「組合活動一切せず」・・・このマンションの理事会役員は輪番制です。しかし、この一家一度も役員をやったことがありません。毎日夜にはきちんと帰宅する普通の生活をしているのに、「忙しい」とかなんとか言い訳して依頼を断るのです。他住民も「この人は何を言っても聞かないから」とトラブルをさけて、ここ数年は依頼さえしないそうです。(完全に相手の術中にはまっています）　もちろん、総会には出席せず、委任状も出さず、大掃除も参加せず、雑排水管清掃もなかなかできません。消防点検も「家に入って欲しくない」とかダダをこねたり、居留守を使ったりして、点検させません。当然、「町内会の寄付類」も断ります。

「タバコもポイ捨て」・・・このご主人、会うときはいつもくわえタバコ。マンション敷地内でも平気でポイ捨て。

「ゴミ出しのマナーを一切守らない」・・・マナー違反のゴミは回収拒否になって、集積場の前に永遠に置きっぱなしなんですけど。


こういうひどい奴は、掲示板に名前を公表するとかしたらいいんですが、理事会さんは報復を恐れてそういうことはしません。結局、のさばっています。これじゃ、暴力団とかわりません。

マンションには、どうしようもない奴が存在するのです。こういう奴を追い出す法律作って下さい。代議士殿。

※困ったことに、こういう「どうしようもない奴」ほど、ペットを飼うんだよねえ。そして、当然、飼い方はひどいわけで・・・・　迷惑だなあ。

子供ならまだ許せるけれど

2003/8