管理人はつらいよ　　　
マンション管理最前線

　　当マンションは比較的世帯数も多いほうですし、分譲当初「高級マンション」という触れ込みで販売されたため、玄関ホールがわりあい広く設計されています。ということは、壁面がたくさんあるということです。

　壁面があると、「何か貼りたくなる」ものかもしれません。

　掲示物には「貼っていいもの」と「貼ってはいけないもの」がありますが、その判断基準はマンションによってマチマチで、統一されていないのではないでしょうか？

　例えば、「貯水槽清掃のお知らせ」、これは当然貼っていい物です。しかし、住民の一人が経営するフランス料理レストランの広告を貼ったら、普通は怒られます。つまり、「マンションに関係するものはいい」「”公的”なものは貼っていいが、”私的・営利目的”なものはだめ」というような、だいたいの基準ではないでしょうか？

　ここで問題となるのは、両者のボーダーライン上にあるものの扱いです。

　例えば、
「地元リトルリーグ野球チームの選手募集」「サッカーチームの選手募集」
これなどはどうでしょうか？　公的なようなものでもあり、実際はスポーツ好きの大人が個人的にボランティア的に運営しているものであったりします。厳密に考えると私的なものかもしれません。でも、地元を代表するようなチームだと、自治会が資金援助していることもあり、その意味では公的なものかもしれません。

「低山ハイキング行きませんか？」
これはどうでしょう？　住民の一人が呼びかけて、仲間を作って旅行に行こうというものです。完全に私的なものですが、主催者が住民で、非営利な趣味に関するものですから、貼ってもいいような気もします。コミュニティ作りにも有効です。

「私立幼稚園の園児募集」
これは完全に私的＆営利目的です。しかし私立とはいえ幼稚園ですから、公共性は高いような気もします。

　このようにけっこう頭を悩ませるものがあります。管理組合として明確な基準を決めていれば、管理人はそれに基づいて「いいですよ」「だめです」と答えることができますが、細かく、ひとつひとつの事例について、定めているマンションは少ないのではないでしょうか？

　当マンションでも、明確な基準がないため、管理人が判断に迷う時は、組合さんに聞きます。しかし、管理人が迷うようなものですから、理事長さんもやはり迷うわけで、「困るなあ。どうしようか？　管理人さんが判断してよ」なんて、ブーメラン状態になることもあります。また、年毎の理事長さんによっても、価値基準はバラバラで、「これはだめ」「これはいい」とはっきり回答する人もいれば、あやふやな人もいて、その年によって判断基準が変化する場合もあります。でも、たいていは、ちょっとでも公的な要素があれば許してしまう傾向があります。といっても、子供のいない家では幼稚園のことなどどうでもよく、「民間企業である幼稚園の営利目的のポスターは貼るべきではない」とチェック入れてくる住民もいたりします。（幼稚園のポスターって大きいですから、目立ちすぎるのかもしれません）

　
　先日悩んだのは、「整体医院」の広告です。あるおばあさん（マンション住民）が、「腰痛で悩んでいたんだけど、ここにいったらずいぶん具合がよくなって。いいお医者さんよ。このマンションは高齢者が多く、カラダのことで悩んでいる人が多いから、教えてあげたいの」と言って、貼りたがっていました。これは、気持ちはわかりますが、理事長の「こういうのを許すときりがない」という判断でＮＧになりました。

　管理人サイドとしても、例えば、リフォーム工事業者などでは、「法外な料金をふっかけられて騙される悪質業者が多いため、信用のおける安い業者の広告を貼っておきたい」と思うこともあります。住民の役に立つことですが、そんなことをすると「癒着」とか言われそうで、できません。

　グレーゾーンがあると管理人は悩みますので、できればはっきりした基準を決めていただけるとありがたいです。「去年Ａ幼稚園のポスター貼ってあったじゃないの。それなら今年はＢ幼稚園のポスター貼ってよ」「Ｂを貼るならＣも・・・」などと、幼稚園だらけになることも考えられます。

　細かいことでも、管理人は日々悩んでいます。春日三球さんだと不眠症になっちゃう。

　

2004/9