管理人はつらいよ　　　
マンション管理最前線

　いろいろなマンションを見学してわかったんですが、意外なことに、「月ぎめ駐車場募集中」という看板のあるマンションがけっこうあるんですね。当方は駐車場待ちが３０人以上もいるマンションのため、ちょっと驚きです。空くのは、特に新しいマンションに多いです。また、古いマンションでも居住者の年代構成の変化により、駐車場が余るケースが増えています。

「もともと設置されている駐車場の数が多い。（部屋数に対し８０％〜１５０％）」
「不況、環境指向で車に乗らない人が増えた」
「マンション内駐車場の料金が高い、というより、外部駐車場が安くなった」
「ワゴンタイプなど、立体駐車場に入らない、背の高い大きな車を買う人が増えた」
「５ナンバー専用の駐車場のため、３ナンバーを入れられない」
「機械式駐車場は出し入れが面倒」
「駐車場の場所によっては、”いたずらされやすい””自転車がぶつかってキズ付けられやすい”など、人気のない位置がある」
「子供が大きくなってきてマンションでは手狭なため転居し（地価下落で一戸建ても安くなった）、その後に老夫婦が転入してきた。車は持っていない」
・・・・・


　マンション内の駐車場の場合、料金変更は簡単ではありません。駐車場収入は長期修繕計画の資金として大きな存在で、料金改定は資金計画に重大な影響を与えます。当然、総会議案になります。民間駐車場のように、「来月から２０００円下げよう」などと簡単にはいきません。とはいえ、駐車場が埋まらず、その分の収入が入ってこないのは一番困るわけで、各マンションで、けっこう皆さん苦労されているようです。
　最初は、「賃貸入居者でも借りられますよ」とハードルを下げ、その後は「１部屋に２台でもいいですよ」と低姿勢になり、最後は外部に対して「借りませんか」とお願いするしかありません。

　特に、機械式駐車場についてはメンテナンス費用がバカにならないため、空きはまずいです。
　でも、外部に貸すようになると、「事業収入になり、納税義務が発生する」「会計処理が複雑になる」など、面倒になり、管理会社の事務負担が増大します。なるべくなら、住民の利だけで埋めたいです。

　”足らないのも困る””多すぎるのも困る””時代によっても需要は変動する”　駐車場台数ってけっこう難しいですね。
　機械式のところは、機械をとっぱらって平地にしたほうが、メンテ費用がゼロになりますから、使用料の単価が低いマンション（月額約12000円以下）では、そのほうがいいかもしれません。背の高い車も置けるようになるし。

　そういえば、苦肉の策として、駐車場にスクーターを置かせているマンションもあったなあ。皆さん苦心してますね。今、大型スクーターがブームですから、それもいい案かな。

　

2004/11