管理人はつらいよ　　　
マンション管理最前線

土地柄

　　私が育った町も、さほど「上品」というところではありませんでしたが、このマンションに勤務し始めて、さらに、町の中を知るようになって、「ガラの悪い町だなあ」とつくづく思います。

・歩きながらタバコを吸い、平気でポイ捨てする人が大勢いる。警察署の前でもする。
・道にタンやつばを吐く。駅のホームでも吐く人がいる。
・とにかく言葉遣いが悪い。
・子供のガラが悪い。小学生ですでに茶髪にしている。中高生も愚連隊ばかり。似合わないのに、画鋲つき革ジャンを着ている。
・犯罪発生率が高い。（県内のワースト５にいつも入っている）
・ファミレスの椅子に土足のまま、横になり、携帯電話でがなりたてる若者がいる。
・信号を守らない。車も歩行者も守らないから、危険でしょうがない。自転車は夜でもライトをつけない。
・町全体が汚い。ゴミだらけ。
・自転車・バイクの盗難頻発。
・パチンコ屋が多い。

　幼稚園児でも、ひどいイタズラをしますから、親もひどいということです。今これを書いているのは冬休み時期なんで親子連れもみますが、「この親だから、この子なんだなあ」と思う、親子連れがたくさんいます。暴走族あがりみたいのばっかりです。

　地域全体がこんな感じですから、「中学生がタバコ吸っていても誰も注意しない。タバコどころか、ドラッグやってるような頭ふらふらの中高生もみかける」といった悲惨な状況です。

　当マンション内も、”どこかで盗まれた自転車が、敷地内に放置されていることがしばしばある”という状況を考えると、住民内に自転車泥棒がいると推測され、居住者のレベルも低いようです。

　当マンションにこれから住もうという人が、「この町は治安とかどうですか？」と聞いて来る場合があります。このマンションは生活至便な立地条件にあるため、中古市場や賃貸でも人気が高いです。ですから、美辞麗句でおべんちゃら言うことはしません。正直に、「治安は悪いです」と答えます。ウソついてもしょうがないですから。実際、掲示板にも「犯罪に注意しましょう」といったポスターばかりですしね。それに、玄関ホールで１０分くらい観察していれば、そこの住民のレベルもある程度わかろうというものです。
　ただ、「買おうか買わないか」悩んでいる段階だと正直に答えますが、「すでに買ってしまった人」から聞かれた場合は、ちょっとオブラートに包んで、「今は日本中どこでも治安が悪いですからしょうがないですよ」といった言い方にします。住むことを決めてから、そんなこと聞いてもしょうがないのにね、まったく。

　今、時々、離れた場所にある別のマンションを見学に行ったりします。そこでは、その管理人さんに話を聞けたら聞きことにしています。
　そうすると、「うちでは、○○のことで悩んでいるんですが、お宅はどうですか？」と聞いても、「何それ。そんなこと、うちでは全然ないよ。そっちは大変だねえ」と同情されることがしばしばです。そういうマンションは、短時間の観察でも、「ここの住民は違うなあ」と思わせます。上品なところは上品なりに悩みもある（「美観を重視する」「住民にインテリが多く、管理人側の法律知識がしっかりしていないと下手なことは答えられない」・・・）ようですが、他のマンションに行くたびに、「うちは大変だなあ」と痛感してしまいます。
（本当は、「管理人室が広い」とか「優秀な清掃員に恵まれている」とか「仕事を手伝ってくれる優しい住民がいる」とか、いろいろいい点もあるんですが、全体的に見るとやはり・・・ね。）

2004/12