管理人はつらいよ　　　
マンション管理最前線

　毎年同じような事を書いててますが、どうかお付き合い下さい。

　今日は1/4。私の仕事始めです。みなさんの仕事始めはいかがでしょうか？　忙しい人、暇な人、いろいろだと思います。管理人の年始は忙しいですよ。とはいえ、正月休みに緊急出動がなかったのだけは幸運でした。

●住民の皆さんへの挨拶
　これは当然の礼儀です。ただ、会う人会う人全員に、たとえ無視されても、「新年おめでとうございます。本年もよろしくお願いします」というのは、けっこう大変ですよ。４日というと、まだまだ正月休みで、家の中にいる人も多いですから、いつもより多くの人に会います。また、御婦人の中には「どうぞよろしく」の一言ですまない場合も多く、応対に長時間とられます。「お正月にどこそこに行ってきた」「ダンナの田舎に帰ったんだけど、舅がうるさくてね・・・・・」といった話のあいづちも打たなくてはなりません。

●ゴミ
　しばらくごみ収集が休みだったため、いつもの倍の量のゴミがあります。そして、「正月からセコセコしてことやってられるかよ」という心境のゴミ、つまり分別がメチャメチャのものが多く、整理が大変です。また、年末年始のゴミ収集休止期間に出されたものも多く、カラスや猫でめちゃめちゃ悲惨な状況になっています。風でマンションの外にも散らかっています。掃除＆分別しなおし・・・で二人で２時間以上かかってきれいにしました。こういう悲惨な状況を組合役員の皆さんが目に焼き付けてくれれば、ゴミ置き場に屋根をつけようとか、考えてくれると思うんですが。

●掃除
　マンション内外でいたるところにゴミが散乱しています。タバコの吸殻もひどいです。玄関ホールのガラスもベタベタです。ペットの糞もあります。今日ばかりは、清掃員さんだけに任せることは出来ず、二人でいっしょに掃除です。

●苦情処理
　年末年始は、遠方からの来客が多く、そういった人が数日間、敷地内で違法駐車していきます（４日時点でもまだあります）。そういった人たちのために、「違法駐車がひどかったわよ。管理会社でなんとかしないさいよ」「お隣の家、郷里から親戚の子供がたくさん遊びに来たみたいで３ケ日ずっとうるさかったわ」といった苦情が多く寄せられます。
　年末年始やお盆の時期というのは、ふだん、「駐車違反をしっかり取り締まりなさいよ」とえらそうなことを言っている家でも、駐車違反することがありますから、困ったもんです。

●電球点検
　やはり、初日にやっておかないといけません。

●近隣マンション管理人さんへの挨拶　その他御近所への挨拶
　日ごろ交友のある管理人さんへは挨拶へ行きます。お隣のマンションでは、違法駐車禁止と書いた立て看板が、車に轢かれたかなにかでメチャメチャに壊されたらしく、管理人さんが泣いていました。
　また、御近所に対しても、４年前の理事長さん（自治会の役員経験もあるご老人）が、「これから御近所まわりをするからついてきなさい」と、半分強制されて、お供をしてあいさつ回りに行きます。ついでに、「今年もまた、害虫消毒散布などで御迷惑をおかけします・・・」と言っておきます。ただし、これは４日では近所の会社や店はまだ開いていないので、６日頃に行います。

●年度変更処理
　つまり、カレンダーを変えるといったものです。年末忙しくて替えるのを忘れていたので今日取り替えます。また、会社から配布される、「２００６年　目指せゼロ災害」といった安全ポスターなども貼りかえます。

●靴を替える
　縁起というわけじゃないんですが、管理人やってると靴がボロボロになるのが早いんで、年末のうちに新しいものを買っておき、仕事始めの時に交換して、新しい気持ちで仕事に向かいます。

　まあ、「忙しい忙しい」といいながらも、何年もやってるとそれなりに慣れてますので、特に慌てることはありません。といいたいところですが、今日はゴミ収集が予想に反して早くやってきたために、ちょっとパニックになりました。年始のゴミ収集は例年だとゴミの量が多いために、時間が遅れることが多いのです。そして、分別違反ゴミが多いため、（もちろん、管理人のほうでできるかぎりの再分別はしますが、限界もあります）　「違反なのはわかってるけど、なんとか今日は持って行ってよ。保管しておくスペースもないし」と、頭を下げて持って行ってもらうことになるため、ちゃんと収集に立ち会わなくてはなりません。
　そのうえ、大変なトラブルもありました。今日はたまたま、ゴミ収集車が来た時に、「まだ、来る時間じゃない」と、トイレでウ○チをしてまして、収集車の音が聞こえたときに、「ありゃりゃ、急いで出なくちゃ」とあせり、ズボンをたくし上げた時に、なんともベタなアクシデントですが、オ○ン○ンの先っぽ（いわゆる亀の頭という部分）をチャックで挟んじゃったんです。「ウギャギャー」、痛いの何の。こればかりは男しかわからないでしょう。けっこう血が出ちゃいまして、悲惨な状況です。場所が場所だけにバンソーコーは貼れないですし。とにかくマキロンを塗って消毒しました。

　正月からついてないです。「どうしたのつらそうな顔して？」と聞かれても、情けなくて正直に答えられないし。は〜、参った。

（正月から下ネタでごめんなさい）

2006/1