管理人は超つらいよ　　　
マンション管理最前線

吹き溜まりマンション　掃除大変です

　駅の近くの、わりとゴミゴミしたところに新しくできたマンション。通勤のため毎日前を通るのですが、ちょっと気になることがあります。風の具合なのでしょうか、どうもこのマンションの玄関前に、ゴミが集まってくるようなのです。最初に気がついたのは昨年の秋、落ち葉の季節。管理人さんも毎日通勤して清掃しているはずなのに、落ち葉だらけです。いわゆる「吹き溜まり」のようです。

　月曜の朝などは、前日に清掃していないために、かなりの量が玄関前に溜まっています。そこから出てくる住民は葉っぱを蹴飛ばしながら出て行きます。玄関ホールのドアを開けっ放しにする人がいると、建物の中にまで入ってくるようです。
　落ち葉というのはそんなに汚いものではないため、まあ、いいのですが、ひどいのは、ゴミ。すぐ近くの路上にゴミ集積場がありますが、ここのゴミ出しマナーが悪い。袋の口をきちんと閉じていないものが多く、それにカラスや野良猫の悪行が加わって、ゴミが散乱します。また、ペットボトル回収の日などは、この周辺の住民は「ペットボトルはつぶしてから出す」というルールを守らないため、風ですぐに飛ばされます。プラスティック包装類も軽いため、すぐに飛んでしまいます。そういった、「軽いゴミ」がなぜか、このマンションの前に集まってきてしまうのです。

　ここの管理人さんは、すごく大変だと思います。ご苦労様です。ひたすら掃除してるんじゃないでしょうか？　でも、逆に言うと、月曜の朝などは、「管理人さんが１日掃除しないだけで、こんなにゴミがたまってしまうんだ。管理人さんは大変だなあ。がんばってるなあ」と、住民は思うのではないでしょうか？　（甘いかな？）　管理人の必要性を肌で感じることのできるマンションなのかもしれません。

　さて、同じようなことが当マンションでもあります。二つの背の高い建物が並んで建っているせいでしょうか？　管理棟の裏のあたりに、やはり、吹き溜まりのような場所があり、そこにはちょっと風が吹くとゴミが集まってきます。幸いなことに、一般住民にはあまり目の届かない場所なのですが、清掃パートさんの重点清掃地区であることには間違いありません。
　一度、どうしてゴミが集まるのか？　じーっと観察していたことがあるのですが、その場所はたしかに時々竜巻のような風が吹いて、ゴミが集まってきます。

　ところで、オフィス街では「ビル風」というものが問題になっています。街を歩いていて、ある場所になると突然突風が吹いて、帽子が飛ばされるなんてことがあります。何年か前に東京に行った時に、４０階くらいの超大型のオフィスビルの２０階あたりの場所に、大きな空洞をあけてある、特異な形のビルを見かけました。なんでも、この穴から風を逃して、ビル風の発生を減少させるんだそうです。なるほど、建物の設計というのはいろいろと難しいものなんですネエ。

　マンションというのも、周囲の状況も考慮して、風の動き、通り道なんてことを考えて設計してるんでしょうか？　おそらく考えていないでしょう。
　でも、住民からしたら、「モデルルームで見たパンフレットには、きれいなイメージ満載だったのに、いざ、住んでみると、”周辺のゴミがみんな集まってきてしまう吹き溜まりマンションだった”」、なんていうのは悲しいですね。新築の場合は、完成予想図だけで購入を決めるから、実際の風の吹き方なんかわかるはずもないし。

　マンションの購入というのは大変です。

　それにしても、管理人の仕事というのは、あたりはずれがあります。

2006/1


＜お願い＞　当ＨＰは閲覧に際し、購読料をとることはしておりません。有料メルマガなどもありません。でも、もし、ご協力いただけれるのであれば、アマゾンで買い物をする際は、このバナーよりアマゾンサイトに入って購入して下さい。当貧乏管理人の生活費の足しになりますので。なにとぞ、よろしくお願いします。