管理人は超つらいよ　　　
マンション管理最前線

賃貸入居者独自の規則というのもある

　管理人さんがブログをやっているケースが増えましたが、今、注目しているのが、「以前、高級タワーマンションの管理人をしていた人が、退職後に、あれやこれやと暴露しているブログ」。これが面白いのです。（ほとんどが苦労話なのに、面白いといっては失礼だけど）

　http://ameblo.jp/tm-kanriin/entry-11871023855.html

　今回はこの記事から思い出したことを書きます。このブログ記事では、「マンションとしてはペットＯＫだけど、その賃貸部屋を貸したオーナーは、そのオーナー独自のルールで、ペット不可としていた」という話です。

　こういうこと、よくあります。

　このブログでもそうなんですが、過去にも何度も書いているように、「賃貸の部屋」というのは、とにかく、面倒です。正直言って、賃貸の部屋からは「管理委託費」を高くいただきたいくらいです。

　さて、賃貸に入居する人の立場で考えてみると、賃貸入居の人というのは、そのマンションの「管理規約＆使用細則」を遵守する義務と、その部屋を借りる際に、「貸主」との間で結んだ「賃貸契約書の中の約束」を守る義務と、両方が必要になります。
　賃貸って、安易に借りる人が多いですが、実際は、きちんとやろうとすると、けっこう大変なんです。（とはいえ、賃貸を仲介する不動産業者は、「管理規約を守ります」という誓約書にサインをさせるくせに、その管理規約自体を見せない、というひどいことをします。読んでもいないものに、「守ります」って署名捺印させるって、犯罪じゃないのか？）


　問題となるのは、「管理規約の内容」と「賃貸契約の内容」に「違い」がある場合です。

　例えば、上記ブログのように、「このマンションではペット飼育可能」ではあるが、その部屋は、オーナーの意図で「賃貸入居者のペット飼育は不可」としているケース。

　これは、仲介の不動産業者の「宅建主任者」が、重要事項説明の際に、きちんと、「管理規約ではＯＫですが、オーナーの考えで、ペットはだめなんです」と説明しないといけません。そうしないと、「あれ？　このマンションはペット飼育可能なの？」ってふうに勘違いしてしまいます。

　ちなみに、うちのマンションの場合は、大元の「ペット飼育細則」には書かれていないのですが、私のほうで、「ペット飼育申請書」の書類の「注意書き」のところに、「賃貸部屋の場合は、オーナーの承諾が必要です」という一文を書き加えてあるので、ここで、ストップをかけられるようになっています。

　その他にも、分譲マンションの場合、その部屋に何人住もうと、許可なんか不要なんですが、賃貸の場合、狭い部屋だと、「入居者は１名に限る」という制限を設けている場合があります。

　また、マンションとしては「事務所使用可能」であっても、オーナーの意思で「居住専用」としていることもあります。

　それから、よくあるのは、分譲マンションであれば、壁に穴をあけて、フックを取り付けるなんてことに関しての規制はありませんが（もちろん、壁を貫通するような穴はだめです）、賃貸だと、そういうのが不可だったりします。

　それと、「転勤の期間だけ、賃貸にする」という、短期間の賃貸の場合（つまり、数年後に、もとの所有者が、戻ってきて自分で住む、という場合）、「室内での喫煙はＮＧ」なんていう特別な規定を設けている場合もあります。（タバコの臭いって染み付くから、壁紙変えても消えないことがある。タバコに神経質な人にとっては、つらい）

　このように、そのオーナーの考えによって、独自の「規則」が付け加えられていることは珍しくありません。ただ、そういう、個別の詳細な内容を、管理会社は当然知りません。そこまで、求められても困ります。このあたりが、賃貸の面倒なところです。

　でも、基本的には、なにかあるたびに、「それはオーナーさんの許可を得ていますか？」ということを必ず言って、予防線をはっておきます。



　ところで、話は逸れますが、世の中には悪質な不動産業者や悪質な貸主もいて、例えば、「湯沸かし器が故障してお湯が出なくなった」と賃貸入居者が申し出た場合に、「湯沸し器は消耗品だから、電球交換なんかと同じで、入居者の負担で、交換工事をしてもらわないといけません」とか、いい加減な回答をして、高額は費用を、賃貸入居者に押し付けようとする奴がいます。賃貸入居者が、心優しい＆人生経験に乏しい、学生さんとかの場合、「ああ、そういうものなんですか？」と納得してしまうこともあります。
　こういう時は、私のほうで、「普通は違いますよ。オーナーの負担でやるものですよ」と、教えてあげて、騙されないように助けてあげることもあります。

　まあ、とにかく、なんやかんやと、賃貸の部屋は、疲れます。（仲介不動産が真面目でしっかりしていればいいんだけど、ほとんどが、ろくでなしだから）

2014/6




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