管理人は超つらいよ　　　
マンション管理最前線

マンションの建築設計に管理人の視点を

一級建築士殿、よ〜く見て下さいね

　2006/4/25時点、そろそろ姉歯が逮捕されそうです。

　姉歯の事件で、マンションの建築というものが、いかにいい加減かわかったと思います。そして、私も以前から何度も書いてますが、マンションの建築設計をする人は、「はたして、そのマンションに住む人の気持ちをよくわかっているのか？」「そもそもマンション生活というものを理解しているのか？」、はなはだ疑問です。これは姉歯のように犯罪と言われる範囲のことだけでなく、普通に法にのっとって設計している人でも、「エアコンの配管がうまくできないようなスリーブ穴の位置、電源コンセントの位置に設計する」「オートロックマンションなのに、裏の自転車置き場から簡単に誰でも入れる」「照明が一部分しか照らさず、カッコいいのかもしれないが、結局暗い」・・・・などなど、「こいつらアホか？　それで一級建築士か？」と思うようなお粗末な設計をしている奴が多いのです。コストとは関係ないことでの設計ミス？ですから、「マンションというものをよく理解していない」ということの表れだと思います。

　ところで、昨日、ちょっと離れたところですが、新しい回転すし屋がオープンし、「オープン記念　全皿５０円均一」というのをやっていたので、大雨が降っていたにもかかわらずカッパを着て、自転車を飛ばして昼休みに行ってきました。その帰り道、その近くに新しいマンションが出来ていたのでちょっと覗いてみました。

　パッと見た目非常にきれいなマンションです。ただ、よくわからないのは、玄関が地面よりも低い位置にあることです。地面から階段を３〜４段下りてから玄関ホールに入ります。雨がかなり流れ込んでいました。ホール手前に排水溝はありますが、階段がこれほど濡れていると、相当危険ですし、玄関ホール内も靴についた水分で濡れるでしょう。ダスキンマットはなく、水を吸収することはないので、ホール内では転倒事故が起きるかもしれません。また、排水溝の清掃をまめにせずに、何か異物（タバコの吸殻なんかは相当捨てられるでしょう）が詰まったり、台風時の大雨などでは排水溝があふれる可能性もあります。かなり、怖いです。

　また、ゴミ置き場が玄関ホールのすぐ横にあります。この位置は、外部の人間が不法投棄しやすい位置です。そして、すでに住民の民度が現われていて、ひどいゴミがたくさんあります。生ゴミからあふれた汁が路上にまで広がっています。非常に汚いです。それに、ゴミ置き場の容積が少なすぎます。ゴミが溢れています。（内容を見る限り、特に、引越ゴミが多いというわけではありません）　加えて、ゴミ置き場にフェンスなどがありません。申し訳なさそうに青いネットがかぶせられるようになっていますが、この地区のマンション住民を侮ってはいけません。そんなものがあろうと関係無しに、ネットの上にゴミを積み重ねていきますから、ネットがあってもなんにもなりません。すでにカラスや猫がつっついて、ひどい惨状を呈しています。

　おまけに、自転車置き場は、悪評高い２段式です。こんな新しいマンションでも、まだ、２段式を導入するとは信じられません。案の定、上段利用者は少なく、建物の周囲に自転車が散らばっておいてあります。あんな、乗せづらい上段はあっても意味がないのにね。

　そして、もうひとつの問題は、このマンションの玄関は、便利な場所にないこと。裏口が一箇所あるのですが、この裏口のほうが、駅に近いし、学校に近いし、スーパーにも近い。だから、住民はみな裏口を使って、玄関ホールを使っていないようです。こういう設計だと、住民も、「裏口だけで出入りしたいけど、郵便ポストの中を見るために玄関ホールまでわざわざ遠回りして来なければならない、面倒」「掲示板を見るには、玄関ホールに行かなければならないけど、いくのは面倒。だから、掲示物は読まない」・・・ということになります。ここの管理人さん、顔は見ませんでしたが、大変そうです。

　加えて、このマンションの植栽部分にある”庭園灯”、新築でまだ草木が全然伸びていないのに、すでに木に隠れてしまっています。全然低いんです。木がまったくないことを想定しての設計です。ここまでくると、「アホか？」というレベルです。

　建物の優劣というのは、耐震強度とかも大事ですが、それは最低限すべてのマンションがクリアすべきことであり、本当の良し悪しは、「生活がしやすい」ということです。これは、その地区の事情に精通したものでないとわかりません。住民レベルがどの程度なのか？という視点も大事です。デベロッパーさんも、それなりに研究するでしょうが、まだまだ甘いです。

　私は提案します。新しいマンションを作る際は、その地元で数年間勤務しているマンション管理人に協力を仰ぎ、設計段階から意見を聞くべきです。これがベストです。いくら優秀な建築士でも、その地元のことはよくわかりません。管理人としてもいいアルバイトになり、生活の足しになります。

2006/4