マンション管理最前線
管理人は超つらいよ
マンション管理最前線
| 来客用駐車場が欲しい？ 冗談じゃないよ |
いきつけのレンタルビデオ屋。いつも、店の前は違法駐車でいっぱい。そのため、道路は渋滞しています。店側も何もしていません。警察もろくに取り締まりません。困ったもんです。客の中には、歩いて２〜３分の距離でも、自動車で来る奴がいます。近所の人は、歩くか自転車で来れば良いのに。
「トヨタが世界一に」とか「日産好調」とかいってますが、車が不要な人にまで買わせて、「環境破壊」「資源浪費」「交通事故」「近所迷惑」を撒き散らす企業は最低です。自動車というのは「どうしても必要な人だけ」買えばいいんです。宣伝して、購買欲を煽ってまで売るものじゃありません。サラ金のＣＭ同様、マスコミも自動車の宣伝はやめるべきだと思います。
さて、２００６年６月より、駐車違反の取締りが強化されるそうです。日頃から、マンション内外の違法駐車に悩まされている管理人としては、今後が非常に不安です。今までマンション前の路上に停めていた車が、「取締りが怖いから、マンションの敷地内に停めさせてくれない？」と言って来るに違いないからです。
ここのように古いマンションは、共用部分はもちろん、専有部分内の工事も頻繁に行なわれています。リフォーム申請もしょっちゅう受理しています。こういった工事に関する車両が来た時は、「特別臨時措置」として、マンション内になんとかして場所を作り、駐車させます。（毎回毎回、その場所を確保するのに、苦労してます。重いものをどかしたりしなければならないし）
管理人として頭にくるのは、こういった業者が工事当日に車で来るのはいいんですが、「下見」「見積もり」などの準備段階の来訪の時も車で来ることです。そして、「管理人さん、どこかにとめさせてよ」と言って来ます。いえ、言ってくるのはまだまともなほうです。無断で中に入り、勝手に他人の「居住者用契約駐車場」に置く輩もいます。（訪問先の住民の駐車場なら文句は言わないけど、それにしても管理上は、私に断ってもらわないと困ります）
別に重い荷物を運んできたわけでもなく、体ひとつと、わずかな書類を持ってきただけなのに、なんで、わざわざ車で来るんでしょうか？ 「自転車とかバイクで来いよ」、と言いたいです。なんでもかんでも「車」という思想、理解できません。
ところで、先日、早速、新理事による理事会が開かれました。今年の役員の中には、困ったことに、「マンション内違法駐車常習犯」が数名います。そういうわけか、「なんでこのマンションには来客用の駐車場がないんだ？ 今はどこのマンションでもあるぞ。作れ！」といった提案が出たそうです。
６月の法律改正に向けて、安易に路上駐車が出来ないために、マンション内に”自分用の”駐車スペースを確保したいようです。そんな予感がしていたのですが、あたりました。
「どこに作るんですか？ そんなスペースはありませんよ」「契約駐車場を１台、取り崩して、来客用に変えればいい」「誰のを解約するんですか？」「抽選で決めればいいだろ」・・・・・といった”不毛な”議論が続けられたようです。しまいには、”駐車場を空くのを何年も待っている役員”から、「一度、駐車場を確保すると永遠に使用できるというのはおかしくないか？ ２年とか５年とか期限を設けるべきではないのか？ 私はもう１０年も待っている」・・・・たまに湧き上がる問題が、今年も再燃したようです。このマンションは昔のマンションのため、駐車場の設置率が大変低く、空くのを待っている人が５０人以上もいるような状況です。最近のマンションのような、「駐車場１００％が当たり前」という時代のものではありません。どうしても、こういう問題が起きます。
うちのフロントのほうから、「来客用駐車場を作るスペースはありません」「いまある契約駐車場の中からお一人を強引に解約するのは、不平等ですし、無理だと思います」「来客用駐車場を作ったとしても、１部の人が占拠したり、とりあいになってトラブルが生じたりして、公平・円滑な運用は難しいです」と説明しました。また、契約駐車場を利用している役員から、「我々は毎月○万円の利用料を払って、車を置いているのに、無料で使える駐車場があるのはおかしい。来客は、近くのコインパーキングを利用すればいいだけのこと。周囲にたくさんあるじゃないか！」といった反論も出て、なんとか、来客用駐車場設置の提案は却下されました。
実際問題として、近くのマンションでも、来客用駐車場が最初から設置されたマンションがあるのですが、運用規則がないため、混乱して、トラブル多発で、管理人さんが頭を抱えています。
「金曜の夜から月曜の朝まで置きっぱなしの人がいる」「マンション外の人間が利用している？」「誰の車かわからない」「何時間利用していいのか？」「”あらかじめ予約したい”と言う住民がいる」「おおがかりなリフォームをする工事車両が２週間連続で置いていた」「一人暮らしの女性の部屋に毎晩やってくる男がとめている」「家庭教師が毎回とめる」「お盆や正月時期はとりあいになる」「お花見の場所取りのように、事前に何か物を置いて、確保してしまう」・・・・・。
私が考えるに、”来客”というのは、「定期的ではない」「昼間なら３〜４時間まで」「夜間なら一晩限り」「１世帯あたり、年間１０回程度の利用が限度」というものなんですが、こういう定義というのは人の都合によって大きく変わります。ひどいのになると、「世帯主は私。息子は来客（実際は住んでいるのに）。息子の自動車を来客駐車場に置いて何が悪い」と開き直る一家もいるそうです。その息子は毎晩とめているそうです。体のいい専用駐車場です。
そんなわけで、来客用駐車場というのは、「敷地に余裕がある」「駐車場設置率１００％以上 かつ 利用料がとても安価」なマンションが設置するもので、当マンションには無理だと思います。
2006/5
2006/8/30追記
＜駐禁狂騒曲＞
駐車違反の取り締まりに関連して、５月は既出のとおり、大騒ぎでした。駐車禁止の取締りがどれほど厳しくなるのかよくわからなかったために、みんなが過敏に反応したようです。この他にも、「夕食材料配達業者」「生協」「在宅介護サービス」の会社からも、「路上に置けないのでマンション内でどこか駐車場所を確保して欲しい」といった要望も来ていて、対応が大変でした。
しかし、実際に６月になっても、取締りの厳しさは以前と変わりません。特に厳しくなったという変化も感じ取れません。結局のところ、今回の「取り締まり強化」「民間監視員の導入」という制度改革は、特定地域に限定したものだったようです。
私としては、駅からマンションの間の通勤経路に毎朝、歩道をふさぐように長時間を留めているコンビニの配達の車両を何とかして欲しかった（曲がり角に平気で置くから、事故の危険性大）んですが、これも変わりません。ちょっと残念です。悪質なものはきちんと取り締まって欲しいのに。
ところで、深刻な影響が出ているところもあります。それは、わが「飯加減」の本社。実は駅前の雑居ビルの中にあるため、今回の「民間監視員導入」の対象地域なのです。今まで、「ちょっとの間ならいいだろう」と違法駐車していた社関係車両がバンバン検挙されてしまい、テンテコマイだそうです。原付に乗って書類をもらいに来た、パートのおばさんまで、捕まってしまったそうで、大金を国家に寄付したそうです。それでなくても、不況で青色吐息の状態なのに、コインパーキングの料金が会社の経費を圧迫しているそうです。
そんなわけで、今、社長は真剣に事務所の移転（取り締まり重点地域ではない場所）を考えているそうです。
2008/3 追記 「再燃」
消えては浮上する「来客用駐車場」の問題が、前回の理事会で、また急に話し合われたそうです。
というのも、先日、役員の中の一人が管理人室にやってきて、「管理人さん、月末なんだけど、田舎から親戚が訪ねて来るんだよ。一週間ほど、うちに滞在するから、駐車場よろしくね」と言ってきました。「ちょっと、待ってください！。駐車場よろしくって、どういう意味ですか？」「え？ 来客が来るから、駐車場を予約したいってことだよ。来客用駐車場ってあるだろ？」「ええ？ そんなのないですよ。あるわけないじゃないですか？」「え？ 俺が４年前にこのマンションを買ったときに、不動産屋が、あるって言ったよ」「そんなのうそですよ。私は何も聞いてないですよ。不動産屋が口からでまかせ言ってるんですよ」「そんなああ？？？。じゃあ、今から作ればいいじゃないか？ ないと困るだろう。次回の理事会で提案するよ」「作るって、どこにですか？」「なんとかなるだろ？」「いや、ならないですよ」・・・・・ といった会話がありました。
この役員は、理事会の席上で、「○○のスペースに来客用駐車場を作りましょうよ」と提案しました。「でも、あの場所は、ゴミ収集の際に、収集車がとまる場所だよ。無理だよ」「じゃあ、誰かの駐車場を一台分あけてもらって、そこを来客用にしましょう」「誰かって、誰のだよ」「３０番のところがいいんじゃないですか？」「ちょっと待ってよ。現在でも、駐車場が空くのを待っている人が４０人もいるんだよ。それなのに、１台つぶすなんて。追い出される人だって、素直に従うわけないでしょう」「みんなのためですから、その人には犠牲になってもらって」・・・・ こんな感じで不毛の議論が交わされたそうです。結局、保留になりました。
駐車禁止厳格化により、周辺にはたくさんのコインパーキングができて、お金さえ出せば、駐車は簡単です。なのに、高級車に乗る人でも、駐車場代はケチります。この前は、「ちょっとだけ置かせろよ」「ちょっと、って具体的にどれくらいですか？」「え、だから、ちょっとだよ。３時間くらいかな」「わかりました。３時間ですよ。約束してください」「ＯＫ．約束するよ」と、相手があまりにごめるために臨時駐車を認めたのですが、その人、結局、３日間置きました。車は、ＶＯＬＶＯです。ここの住民に約束を守る人なんていませんよ。今回の役員だって、来客用駐車場に１週間もとめる気でいるんですから、ひどいもんです。
万一、実現したら、その管理（受付とか料金収受とか）は、管理人任せになるんでしょうか？ すごい手間になりそうです。それに、 日曜祝日に止める人が多いですから、その日はどうするんでしょうか？ 管理委託費を上げて、その分、私の給料に反映されるならいいですが、無給で仕事だけ増えるんだったら、お断りです。「自由に使用してください」なら、希望者同士でケンカするのはみえみえだし、「きちんと予約制」にしたら、受付事務は大変だし、期限を守らない人への「早くどかしてください」という仕事もたくさんありそうです。
やっぱり、やめて欲しいです。やるのなら、誰か役員が管理を担当してください。
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