管理人は超つらいよ　　　
マンション管理最前線

その作業　実施するのは平日？　休日？　＆アホな理事長

　マンションでは、様々な作業があります。

「定期特別清掃（機械を使ってやるものです）」・・・「毎月１回」とか、「３ケ月に１回」とか、周期はいろいろ。
「雑排水管清掃」・・・一般的には「１年に１回」　
「消防設備点検」・・・「半年に１回」
「受水槽清掃」・・・「１年に１回」

　その他に、数年・十数年に１回といった長い周期になりますが、「ガスメーターの交換」「水道メーターの交換」「電気量計の交換」なんてのもあります。

　こういった作業は、実施する日を決める際に配慮が必要です。

「定期特別清掃」・・・廊下を機械で掃除する、騒音が発生する、ということから、廊下を歩く人がなるべく少ない時がいいです。このため、平日の朝から午後２時くらいまでがベストになります。（午後２時過ぎると子どもたちが帰ってくる）

「雑排水管清掃」・・・各部屋の中に入ってする作業ですから、在室率の高さが重要です。ですから、土日祭日、ということになります。

「消防設備点検」・・・警報が鳴ったりしてうるさいため、本当は、平日がいいのですが、「各部屋のベランダにある避難用ハシゴの点検」に関しては、住民の在室が必要なため、休日のほうがよかったりします。ワンルームマンションなどでは、「休日であっても、誰も協力してくれず、ベランダの中に入らせてくれないから」と、はなからあきらめて、平日に行うこともあります。このへんの判断は、各マンションにより異なります。

　なお、メーターの交換などは、マンション側の事情というよりも、事業者側の事情で、「土日はできません」という場合もあります。

　そんなわけで、何も考えていないようで、実は、いろいろと配慮して日付は決められているのです。

　さて、今回の話題の主は、「受水槽清掃」（＝貯水槽清掃）です。（新しいマンションでは、水槽がないところも多いので、全部のマンションにはあてはまらない話です）

　１階や屋上に「水槽」があるところでは、「年に１回の清掃」が義務付けられています。

http://www.1974.co.jp/tyosuisou.html
（どんなものなのか知りたい人は、上記参照願います。）

　この清掃作業では、「断水」がつきものです。となると、「断水」の影響が一番少ない時を狙わないといけません。やはり、マンション内の在室人口の一番少ない時間帯である「平日の午前」がベストでしょう。私が考えるときには、「火曜日は、AさんとBさんとCさんが高齢者福祉デイサービスで出かけるから、火曜日がいいなあ」とかまで配慮します。

　さて、そういうわけで、毎年、「平日」に行なっていた「受水槽清掃」なんですが、ある年のこと、理事長のわがままで、「土曜日」に行なったことがありました。その理事長は、あれこれと、でしゃばりの人でして、「自分の目で、作業の現場を見たいから、私の会社の休みの日にやってくれ。平日はだめだ」と、言い出したのです。（作業の様子は、ちゃんと写真つきの報告書が提出されるのにね）　管理会社は、「土曜は断水の影響が大きく、よくないですよ」とアドバイスしたのですが、聞く耳持たず。理事長の言うことに逆らえませんから、しかたなく、ご所望の「土曜日」に設定しました。

　しかし、実際に作業をしてみると、予想どおり、「断水」に対する苦情が多く寄せられ、「なんで平日にやらないんだ！」と、管理会社が突き上げられ。でも、「理事長のせいなんです！」と、ほんとのことは言えず。
　苦情の矢面にさらされる管理人は、本当はストレスがたまります。理事長がアホだと、ほんと大変だよ。

　だいたい、「自分の目で見たい」と言いながら、実際には、「ハシゴを登るのは怖いから、水槽内の様子は見なくていいよ」とか言ってたし。ほんと、わがまま。

2015/2