管理人は超つらいよ　　　
マンション管理最前線

リノベーション工事で漏水事故発生
リフォーム工事業者のレベル低下が深刻



2015/8
このHPやブログで過去に何度も何度も書いていますが、工事関係の業者のレベルの低下が深刻化しています。特に東京五輪が決定してから、いっそうひどくなっています。

レベル低下の原因はいくつかあります。

・大不況時に、工事の仕事が減り、職人が減った。職人を育てることをしていなかった。
・業界がブラック体質　（多層請負構造等）
・東日本大震災の復興で、そっちに職人をとられている
・東京オリンピック景気で、職人の数が不足
などなど。

顕著になったのは、2014年の消費税増税の前の「駆け込み需要」の時。うちのマンションでも、「高額なリフォーム工事は増税前にやってしまおう」と考える人が多くて、あちこちでリフォーム工事が行われていました。
しかし、実際に現場に来ている職人の姿を見ると、３０〜４０代の油ののった職人はおらず。
「わけのわからない外国人」「無理やり復帰させたようなロートル」「右も左もわからない若者」ばっかり。また、工事に来ている車両のナンバーを見ると、地元の人はおらず、「隣県」や「隣の隣の県」から来ている人も多く、中には「高速道路で片道２時間かけてやってきている（往復４時間！）」という人もいて、現場に来るだけでヘトヘトになっている感じ。とにかく、明らかに「人手不足」という感じ。
このための「工事の質の低下」がひどく、あちこちで「不具合」が発生し、その後始末に我々も大忙しでした。（テレビアンテナのケーブルを間違って切断し、１４室で一斉にテレビが見えなくなるトラブルなどいろいろ）
また、当時は資材不足も深刻で、「資材が届かないので工事ができない」なんてこともあり、工事期間が伸びることもよくありました。「職人が手配できなくて、今日は休み」なんてことも。
そして、こういう工事というのは完了した後に「ハウスクリーニング」というのをやってきれいに仕上げるのですが、クリーニングに来た業者が、「逆に、汚してしまって、また、やりなおし」なんてこともあり、とにかく、ろくでもない人間ばっかりで、ハチャメチャでした。、

その騒動は、「駆け込み需要が一段落したら落ち着くだろう」と思ったら、そうでもなく、東京オリンピックが当初、猪瀬都知事が表明した「現存の施設を、改修などで利用し、極力コストをかけない、スモール＆エコノミーなものにする」（彼は、今問題になっている国立競技場も立て替えないと言っていた）ものではなく、何兆円もの税金を使って、大規模なものにするように改悪されてしまってから、それを見越したいろいろな建設ラッシュになり、ますます、職人も資材も不足ぎみになってしまいました。

おまけに、当マンションは、建設後３５年という老朽化状態のため、部屋が売りに出ると、ほぼ１００％がリノベーションという「大規模リフォーム工事」をすることになり、毎日どこかで工事が行われている状態です。

リノベーションって、出来上がったものも見ると、表面的には「新品同様」ですが、床下とか壁の裏とか、そういう部分は古いままです。当マンションは、まだ水道管の更新工事をしていないので、水道管も古いままです。古い水道管に新しく設置されたバスルームや洗面台やキッチンの水道管をつなぐ際に、不具合があって、そこから、じわじわと漏水することもよくあります。

おかげで、この2年間くらい、「リノベーション工事に伴う不具合への対処」ばっかりやってまして。本来は、これは「専有部分内のこと」であり、管理会社は関係ないのですが、アンテナ線を切ったり、下の階に漏水したり、他の住民に迷惑をかけることが多く、管理会社が関わらざるのをえないのです。困ったもんです。

つい先日も、夜の１０時に、管理会社の「夜間休日対応センター」から呼び出しがあり、漏水事故でした。これも、原因は、「床のフローリングの工事をした際に、フローリング床を釘で止める際に、床下にある給湯管に釘を刺してしまった」という信じられないミスでした。

もう、こんなのばっかり相手にしないといけないって。ほんと、管理人は超つらいよ。

とにかく、「プロ」と言えないレベルの職人が多すぎる。それに、いろんなところから、「壁紙だけ」「台所だけ」「電気だけ」といった専門の業者を寄せ集めるため、その横の連携が取れてなくてトラブルも多発。最初に管理組合に提出した「工程日程表」も、そのとおりに行った試しはなく。レベルが低いため、「壁紙業者は、壁の裏の電気の配線とか何もわからない」「建具屋は水道のことは全然わからない」といったことが多く、電気配線を壊したり、水道配管を壊したり、もう、グッチャグチャ。

そういうわけで、東京オリンピックの騒動が終わるまでは、大掛かりな工事はやめたほうが賢明です。新築のマンションも、その建設工事はかなりの手抜きや不具合が発生することでしょう。こわいなあ。

東京五輪は、はっきりいって、国民の生活へ悪影響大の愚策です。







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