マンション管理最前線
管理人は超つらいよ
マンション管理最前線
| ベランダの「排水口」 その有無 |
部屋のスパンの大きな部屋で構成されるマンションでは、そんなことはないのですが、小さな部屋が多いマンションでは、この問題、けっこう、深刻だったりします。当マンションも困っています。
それは、 ベランダ部分に、雨水とかの「水」を流すための排水口があるか？ ないか？ という問題です。
居住する人間＆管理する我々の立場から言うと、理想的には、「各部屋ごとに、その部屋専用の排水口がある」というのがいいのですが、現実はそうもいかず。
８０１の部屋のベランダには排水口はあるが、８０２の部屋のベランダにはない。このため、８０２のベランダで発生した水は、８０２と８０１のベランダの隔壁板の下部を通って、８０１のベランダのほうへ行き、８０１の排水口を経由して、下水に流れていく。
（ややこしい文ですが理解いただけますでしょうか？）
ってことになります。これが、「きれいな雨水だけ」なら、そんなに問題がありませんが、８０２の部屋が犬を飼っていて、ベランダで犬を洗って、その抜け毛が混ざった汚水を、８０１のベランダのほうに流す、なんてことをすると、「８０１の人にすると、隣の部屋からゴミが流されてきた」ってことになるわけでして。気分が悪いです。正直な気持ち、「なんで、隣の部屋のゴミがうちの部屋に来るんだよ！」って思うはずです。
この前は、７０６の部屋の人が、近所のハトをベランダで餌付けしているため、ベランダにハトが集まり、糞をして、その糞を水でじゃあっと流して、７０７のベランダのほうに移動させ、７０７（ここには排水口がある）の住民が「なんで、うちに、ハトのウンコが流れてくるんだよ！」って怒ってました。
実はこの手のトラブルが非常に多く、管理人としては手を焼いています。なにしろ、ベランダは「専有部分」ではなく、規約的には「共用部分」なので、マンション管理の知識のある人が「共用部分のことは管理会社がちゃんとしないとだめだろ！」とか主張されると、無視するわけにはいかんのです。でも、事実上は「専有部分」と同じであり、そこに住んでいる人の「生活態度」が問題になるわけで、そこを管理会社があれこれできないわけでして。 困ります。
「ということは、マンションを購入する際は、自分のベランダに排水口のない部屋を選ぶのがいいのか？」と思う人もいるかもしれませんが、そうとも言えません。真面目な人にとっては、「自分で、自分の部屋のベランダの掃除をしたいが、水を流せる排水口がないから、固形物は手で取れるが、仕方なく、汚れた水を隣戸のベランダに流さないといけない。それはとても気が重い。隣の人が怒ってないだろうか？ 心配だ」ってことでして。でもって、「管理人さん、うちの隣の人が、どう思っているのか、気持ちを聞いてくれない？」なんていう依頼があったりするのです。このように、真面目でも不真面目でも、どっちにしても、管理人が大変ってことです。本当は管理組合で解決して欲しいのですが、うちの管理組合は何もしないし。
先日も、排水口のある部屋（３１２）の住民（単身の若い男性）が長期入院しているために、どうやら、いろんなゴミ（生活してなくても、風で飛び込んでくるものもあります）が溜まって、312の排水口が詰まってしまい、隣の３１１の部屋（ここは排水口がない）の人が、「きれいな排水」を流しても、流れずにあふれてしまい、「水が流せないで洪水みたいになっちゃうの」と助けを求めてきました。いろいろ調べて、３１２の人の入院先を調べ、わざわざ私が病院まで行って、本人に「ちょっと、お部屋の鍵をお借りして、中に入らせてもらって、掃除をさせてもらえないか？」と話をしたら、「部屋の中に勝手に入ってもらっては困るが、うちのベランダに、隣の部屋のベランダ越しに勝手に入ってもらうのは構わない。それで掃除をしてくれ」って言われまして。
おいおい、もともと、あんたの部屋のベランダが汚いのが要因なのに、それの掃除を管理人にやらせようとする神経もすごいなあ。でも、病気で入院中ですから、そんなことも言えず。
「３階だから、なんとかなるかなあ」と思い、フロント君にも来てもらい、３１１の人と協力して、私に命綱をつけてもらい、隔壁を破るわけにもいかないので、鳶職みたいに、ベランダ越しに飛び越えて侵入しました。それで、汚い排水口を掃除して、元に戻し、無事、排水ができるようになりました。本当は清掃員さんの仕事ですが、そんなこと言ったら、すぐに清掃員さんはやめてしまいますから、私がやるしかありません。
特に、頻度の多いのが「植木鉢」でして。
べランダに植物を置く人は非常に多く。普通に水やりをしているだけでも、少量の土や葉っぱがこぼれます。そういうのも、お隣さんのほうへ行ってしまいます。台風みたいな強風大雨の事態になると、植木鉢が転倒し、大量の土が溢れることもあります。これがお隣さんに流れれば、お隣の排水口は埋まってしまうでしょう。
このように、「自室のベランダに排水口がない」ってのは、とっても大変なんです。住民の皆さんが全員きちんとやってくれたとしても、「勾配の設計が悪く、うまく排水が流れず、常に水たまりになってしまう部屋もある」なんてところもあるし・・・・
また、下手な知識のある人が、「ベランダは緊急時の大事な避難路であり、共用部分なんだから、管理組合のお金で、ベランダを掃除してきれいにすべきではないか？」なんてことも言い出します。私はそれに賛成ですけど、現実的には、ベランダを物置代わりにして、エアコンの室外機はあるし、スキーの板はあるし、車のタイヤはあるし、大きなコンテナボックスはあるし・・・で、まったく掃除なんかするスペースの無い部屋もいっぱいだし。ああ、ややこしい。
マンション設計をする人は「全室に専用の排水口がある」という設計をして欲しいです。マジで、そう思います。
（実は私の居住するマンションでも、隣室の奴がゴミを流してくるので困っているのです。昨日なんか、割れたガラスのコップを流してきやがって、頭に来ました）
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