管理人は超つらいよ　　　
マンション管理最前線　部屋番号７８０8

たまにやってきた「賃貸にしている外部居住区分所有者」
「資産価値」？？　　文句言うのなら自分でやれよ　





 
2017/12

今回はすごい頭に来たことなので、愚痴全開で書きます。

よそのマンション（分譲マンション）では、「自分で住まずに、他人に部屋を貸して、賃貸収入を得ている、外部居住区分所有者」に対して、割増の管理費を徴収しているところがあります。私の知人のマンションでは、「管理費」ではなく、別途、「管理組合運営協力費」という名目で、管理費の１割相当のお金を徴収しています。
これは、「外部居住者は組合役員にならなくていい」という「不公平」の是正のために、「活動できない分、お金を払います」という考えによるものです。こういう手法はいいと思います。

しかし、当マンションでは、組合役員にならなくてもいい外部居住組合員でも、同じ管理費であり、すごい不公平感があります。でも、管理組合が事実上、機能していない当マンションでは、「規約改正」が必要になる、こういう面倒な議案は、やる気が全然ないため、皆がブーブー言いつつも、何も変わりません。

また、今は、賃貸に関わる仲介不動産屋がほんといい加減で、賃貸入居の人も、「マナーの悪い人」「共同住宅という意識の全くない外国人」とか、管理人としては、手間のかかる人ばかりになりました。もともと、賃貸入居者というのは、「自分たちの住宅を自分で守る」という意識はゼロで、非協力的なのに、その上に、こんな人ばかりで、さらに、言葉の不自由な外国人が増加、これでは、たまったもんじゃないです。
※「賃貸契約書」の条文に、「管理規約・使用細則を遵守します」と書かれていて、それに対して署名を求めるくせに、賃貸入居者に、その規約＆細則を見せないって、ひどいと思いません？？　そういうことを平気でやる不動産屋がいっぱいいるんです。賃貸契約したことを連絡してこない不動産屋すらあるんですから、どうしようもないです。それでもプロか！　お前ら。

入居者はひどいのばっかりなうえに、区分所有者は役員になることもなく、組合活動はまったくせず、管理会社にとっても、ひとつの部屋にダブルの関係者がいることによる事務処理の量も多く、それなのに、払ってる管理費は同じって、ほんとひどいと思います。





さて、その「賃貸」になっている部屋に関してですが。ある部屋で、以前住んでいて賃貸居住者が出ていったあとに、後釜の新しい人がなかなか入らない部屋があります。家賃の設定が強気なようです。以前は、「きれいなリフォーム工事をしたばかりで、室内は新築みたいにきれい」ということで、多少高くても入居者がいたのですが、それも４年も済めば、「新築同様」とは言えなくなるわけで、そうなると、地方都市の景気の低迷と言う面もあり、強気の家賃設定は無理です。なので、新しい賃借人がなかなか決まりません。

そんな状況下、東京に住んでいる、その部屋の区分所有者が、「ちょっと近くに来たので・・・」と言って、管理室に立ち寄りました。わざわざ、管理人に挨拶に来るのだから、「以前住んでいて、問題の多かった外国人のことを謝罪するのかな？」「管理費滞納が多く、管理会社に手間をかけているのを詫びるのかな？」と思ったのですが、そんなことはまったく口にせず・・・・

「ここの玄関ホール、しょぼいなあ。管理組合できれいに直せよ」
「マンションの前に、タバコの吸い殻が落ちてたぞ。こまめに掃除しろよ」
「ここ、まだ、宅配ロッカーを設置してないのか？　早く設置しろよ」
「顔にパックの薬剤をつけたまま、部屋の外に出て、玄関ホールの集合ポストから郵便物を持っていった女がいたぞ。共用部分でパックした顔はまずいだろ。やめさせろ」
「不用心だから、オートロックにしろよ」
「来客用の駐車場はないのか？」
「こんなんじゃ、資産価値が下がるぞ」
といった、苦情のオンパレード。

それらを聞いていると、どうも、この人の言いたいことは、「マンションとしての資産価値を高くして、賃借人が、高い家賃でも入ってきてくれるようにしたい」という意識があるようです。

また、今、自分が東京で住んでいる、豪華なマンションの状況を基準にしているようで、帰り際には、「おい、タクシーを呼んでくれ」とか言い出すし。そんなサービス、ここじゃやってないよ。まあ、でも、タクシー会社の電話はわかってるので呼んであげたけどね。

そういう要望を言うのはいいことかもしれないけど、そういう改善をしたいのであれば、日頃からマンションを訪問し、管理組合活動にも参加し、払うものを払って、それから言って欲しいです。
それに、そういうのは「管理人」に言うものではなく、相手は、管理組合です。なので、「要望があるのではあれば、ここに用紙がありますから、これに記入して、管理組合用のポストに入れてください」とお願いし、手渡しました。

しかし、この人、今、このマンションが、経年劣化でいろいろな修繕工事をして、貯金がずいぶん少なくなってきてるのを知らないんですかねえ。安倍晋三の外遊の際の「お土産」みたいに、「１００億円あげます」みたいに、金がざくざく出てくるわけじゃないんです、管理組合は。
あくまでも、自分たちが払ったお金の範囲でしかできないんです。それなに、好き勝手言いやがって・・・・　ほんと、無責任だなあ。

頭に来たわ。