マンション管理最前線
管理人は超つらいよ
マンション管理最前線
| これもコロナの悪影響 「封水」がなくなり悪臭が発生 |
「ふうすい」という言葉、皆さん、何を思い浮かべますか？
中国人の知り合いがいる人だと「風水」でしょうか？ 当マンションでも、中国人の住民が、共用廊下の真ん中に私物の大きな鉢植えを置き、他の日本人住民から、「こんなところにこんなものを置いたら困るよ」「じゃまだよ！」と苦情が殺到し、本人に撤去を依頼したら、「風水で、ここにこれを置かないとだめなんだ！」と強硬に反対され往生したことがあります。
今回の「ふうすい」は「封水」です。「水を封じ込める」という意味です。「トラップ」という言い方もあります。
マンションの部屋の中にはいろいろな水道があります。ほとんどすべての排水口部分には封水があります。
一番わかりやすいのが、「トイレ」。あの中に溜まっている水、うんこやおしっこを落とす場所、あれが「封水」です。
キッチンや洗面所にも封水はあります。
キッチンに関しては、排水口部分のすぐ下に封水がありますし、洗面所なんかでは、この図のような「S字」状に曲がったものが、下についています。
まず、封水に関して、詳しく説明した以下のページをご参照下さい。
https://iekoma.com/part/sanitary/kitchen-sanitary/htsadmin-793/
https://www.kanzai.co.jp/tips/2019/%E3%80%8C%E6%8E%92%E6%B0%B4%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%97%E3%80%8D%E3%81%AE%E6%A9%9F%E8%83%BD%E3%81%A8%E7%A0%B4%E5%B0%81/
まあ、とにかく、お風呂場にしても、洗濯機置場にしても、あらゆる「排水管」のところには「封水」があり、この封水によって、空気の流れを遮断し、「共用排水管」の中の悪臭が各部屋の中に入ってこないようにブロックしているのです。
しかし、「長期間使用しないことによる自然蒸発」「気密性が高い部屋ゆえに、圧力の変化で封水が動いてしまう」「髪の毛などによる毛細管現象で水が動いてしまう」・・・・などの理由が、封水がなくなってしまい、そのために、共用排水管の中の悪臭が部屋の中に入ってきてしまうことがたまにあります。
今回は、「長期間使用しないことによる自然蒸発」がテーマです。
当マンションは、皆さんご存知のとおり、某地方都市にあり、そこの近くにはちょっとした有名な観光地もあるため、一部の部屋は「リゾートマンション」的に使用されており、「東京在住の所有者が、月に1回程度、遊びに来る」といった滞在方法をしてたりします。
この人たちが今、「コロナ」の影響で、「そっちに行きたいんだけど、行けないのよ」という事態になっています。そして、それが（2021/7現在）1年半も続いているわけですから、1年半も空室状態だったりします。
となると・・・・・
「封水の水が自然蒸発でなくなって、封水が切れて、共用排水管の中の悪臭が部屋の中に漏れてきている」という部屋も出現しているわけでして。
それが、玄関ドアの隙間から外に出たり、換気扇の排気口から外に出たりして、隣近所の部屋の住民から、「あそこの部屋、なんか臭いんだけど・・・・」と苦情が来るのです。
しかし、その部屋は長期不在状態だし、所有者は東京にいて、部屋の鍵は管理人が持ってるわけでもないから、開けて中を確認するわけにもいかず・・・・・
それでも、苦情が出ていることを伝えて、無理やり来てもらったりするわけでして。そういう手配をするのも管理人の仕事で大変なんです。
来てもらって、いっしょに室内を見ると、トイレの封水が完全になくなっていて、悪臭が充満していたりします。蒸発しちゃったんですね。
こういうのって、「老人ホームに入ってしまい、部屋に戻らない単身高齢者の部屋」なんかでも起きることで、ご家族やご親戚には「3ヶ月に一回くらいは部屋の中に入って、水道を使って、封水を復活させて、換気もして下さい」とかお願いはしますが、言うことを聞いてくれる人は少ないわけで。でもって、そうなると「雑排水管清掃」もしないケースが多く、いっそうひどいことになります。
そんな感じの「悪臭騒ぎ」というのがけっこうあるわけです。
それから、「賃貸の部屋を探して現地に見学に行く」際に、不動産屋さんが部屋を開けた瞬間に悪臭がするってことがたまにありますが、これも、「長期間住んでおらず、かつ、水道の元栓も締めているため、水が使われず、蒸発して封水がなくなってしまっていた、なんてことが原因だったりします。
できれば、なかなか借り手がつかない部屋を案内する際は、不動産屋さんのほうで、元栓を一時開けて、室内各所の水道を、ほんのちょっとでいいから、水を出して、封水を復活させてくれると、封水切れにはならないと思います。よろしくお願いします。
というわけで、コロナの影響で管理人の仕事がいろいろな面で大変になっております。
