マンション管理最前線
管理人は超つらいよ
マンション管理最前線
| 管理費等の金額の算定基準は 「家族の人数」 ？？？ |
今期の役員１名と非役員住民１名の井戸端会話。
※＜特殊事情を事前にご説明＞
当マンションは観光地に近いため、東京に住んでいる人が、別荘感覚で所有している部屋が数室あります。その部屋は、今回のコロナのため、「２年近く誰も来ず、空室状態」になっていたりします。
Ａ（＝今期役員）「うちのマンションって、お金があまりないみたいよ」
Ｂ（非役員）「あ、それ聞いたことがある。いろんな大工事があるからお金が残んないそうね」
A「そうなのよ。でもね、お金がないおかげで、今年の役員は楽よ。なんか提案があっても”お金がないのでできません。今年はいたしません”って、ドクターXみたいに全部拒否しちゃえばいいんだもん。 何も考えなくていいし、何もしなくていいから、ほんと楽」
B「へえ、そうなんだ、それはラッキーね」
役員であれば、「管理組合の財政が厳しい」という事態は憂慮すべきことで、「どうしよう？」「管理費や修繕積立金の値上げをしないといけないわよね。みなさんの同意を得るために苦労するかも」・・・などと、あれこれ悩むべきものですが。。。。
この役員は、そんなことは微塵も考えず、「お金のかかる案件は全部安易に拒否して、何もしない」「だから、役員の仕事は何もしなくていいから楽」「このまま1年終われば楽勝」とか考えているのです。ある意味、「すごい神経だなあ」と感動しました。
さて、会話は続きます。
Ａ「そうなのよ。それに、最近、うちのマンションって空室が多いでしょ。コロナで来れなくなった部屋とか、老人施設に入ったまま戻ってこないから実際は住んでない部屋とか、住民が亡くなったまま放置されている部屋とか。そういう部屋って、管理費を徴収できないから、管理組合の収入が減ってるのよ」
Ｂ「あら、それは大変ね。管理費収入が減ったらまずいわね」
Ａ「そうなのよ・・・・・」
Ｂ「ところで、Ｆさんち、今度、子供が生まれるそうよ」
Ａ「それはおめでたいわね」
Ｂ「でも、子供が生まれて家族が増えると、管理費が高くなるんでしょ。負担が増えると大変ね、あそこのご主人」
A「あ、そうか、家族が増えると、管理費が高くなるもんね。それは困るね」
この会話をこっそり聞いていて驚愕しちゃったんですが、どうやら、この二人、分譲マンションというのは、「実際に住んでいる住民の数によって、管理費等の金額が決まる仕組み」だと思いこんでいるようなのです。
分譲マンションの管理費等の金額の算出方法は、法律で決まっているわけではありませんが、ほぼ１００％のマンションで「部屋の面積によって決まる」という仕組みになっています。「1平米あたり１５０円」とかの基準を作って、「３０平米のワンルームは４５００円」「７０平米のファミリータイプは１０５００円」とかになるわけです。
（＜蛇足＞ これ、珍しいケースですが、私が住んでいるマンションで実際にあったお話です。分譲時にデベロッパーが、「１平米あたりいくらなので」などとは明確に説明しないため、最初に言われた管理費等の金額には何の疑問も持たずに信じ込んでいましたが、分譲後３年たってから、ある住民が、計算間違いに気づき、「Bタイプの部屋の管理費等の金額はおかしくないか？ 面積比で考えると計算が合わないぞ」と指摘して、それを受けた分譲会社が、「すいません。事務的なミスで、計算を間違えていました」と謝罪し、「最初の管理費等まで全部さかのぼって計算をしなおした」という大きなトラブルが発生しました。ちゃんと検算する住民って珍しいから、他の皆さんは何に疑問ももたずに素直に払っていたんですねえ）
まあ、狭いワンルームには事実上１人しか住めないですから、「家族１名の部屋は管理費等が安い」と思うでしょうし、７０平米の３LDKは、「家族４人でも住める」から、管理費等も高いと思ってしまうのでしょう。
たしかに、「面積」と「家族数」は相関関係があるので、管理費等の算定基準が「面積比」ではなく「家族の人数」と勘違いしてしまうのも無理はないかもしれません。
マンションって、お金さえあれば、どんな無知なアホな人でも買えますからね。
ただ、「実際に住んでいる人の数」で計算するって考えはどこから来たのでしょうか？ これは不思議です。
「居住していないから、管理費等は無料になる」
「子供が生まれて家族が増えると、管理費等が増額になる」
「子供が独立して家を出ていくと管理費等が安くなる」
まあ、管理する側からすると、「家族が増えればエレベーターの利用回数も増える」「家族が多いほど、共用部分を汚すから清掃の手間が増える」「空室の部屋は廊下を汚すこともない」など、たしかに、住民の数の増減で、管理のコストが上下することはありますから、「人数で算定する」というのは理にかなってはいます。
でも、現実はとにかく「面積比」です。そして、空室でも管理費等は払わないといけません。面積比にも欠点がありますが、現状では一番合理的な計算方法です。
そんなことも知らずに、何年もマンションに住み、そして組合の役員もやっている、って。
ほんとすごいなあ。
まじで、「マンションを買うには筆記試験が必要」とかにして、最低限の知識のある人に売って欲しいと切望します。
（資料写真）
